BIM时代已经到来

来源：济南优路BIM培训学校发布时间：2018/12/21 10:42:51

BIM时代已经到来，优路BIM培训学校全国多所校区,布阵全国,大量合作企业资源,助您就业,以专业为核心打造学习模式,课程开发,教学模式,服务管理等提供了强有力的支持和保障，更多课程详情，优惠活动，详情咨询我们的课程老师。

BIM的直译是建筑信息模型，是以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础，进行建筑模型的建立，通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息。它具有可视化，协调性，模拟性，优化性和可出图性特点。

美国BIM标准(NBIMS)对BIM的定义，BIM是一个设施(建设项目)物理和功能特性的数字表达；BIM是一个共享的知识资源，是一个分享有关这个设施的信息，为该设施从建设到拆除的全生命周期中的所有决策提供可靠依据的过程；在项目的不同阶段，不同利益相关方通过在BIM中插入、提取、更新和修改信息，以支持和反映其各自职责的协同作业。

BIM在设计，施工，运维等不同阶段都有不同的运用；它可以是设计工具，也可以是分析、展示工具，同时也说是项目沟通的新窗口。

国内首批实践BIM应用的设计师、上海陆誉工程设计管理有限公司副总经理、陆道文创集团BIM设计中心的创始人孙亚莉，在接受中国资本观察记者的专访时表示，传统的二维模式设计到现场施工时通常会造成大量的变更，而BIM的应用可以有效规避这些二维设计先天存在的缺陷。传统方式的项目即使在施工准备阶段有深化设计，也只是在二维图纸上解决，无法从三维空间上以及整体协调上进行决策。

举例来讲：我们曾做过的一个大连商业地产项目；在外立面材料选择上，甲方一直很难决策，起初先选择在局部试验，看实际效果，然后再全部应用。当时看局部的时候，材料的选择和效果还不错，等到全部一栋楼都做好了，却发现和预期的效果完全两个样子，这个时候只能全部拆掉重新来一遍。有了BIM之后，就可以利用BIM的模拟性，在计算机上的三维模型里直接比对材料，比对效果，做决策；而不是要等到都做好了，再去发现决策已经做错了。

有人认为没有BIM一样可以建帝国大厦，美国建帝国大厦的时候他们只用了两年时间，很多技术已经很成熟了，那BIM的价值究竟体现在哪里呢？对此，孙亚莉指出，没有BIM技术以前，金字塔，艾菲尔铁塔都可以被造出来，那个时候的前辈们就非常具有智慧，并且十分注重分工协作。1929年美国建的帝国大厦是当时世界的水平。但是放到今天，用今天的技术和经验去审视，我们其实还有很多地方可以做的更好，比如流程更加合理，成本更加透明，空间使用更加合理，对未来的预留空间考虑更加充分。不同的时代有不同的技术和不同的作品。今天，我们能看到数字化BIM技术应用更多更好的建筑作品，比如上海中心、迪士尼、还有珠港澳大桥等等。

应用篇：中国房地产企业为何选择BIM？

BIM刚开始在国内起步的时候，面临大的问题就是要消除客户的疑虑，建立客户对BIM的信心。大部分地产商在选择应用BIM时总会有个错误的观念：应用BIM就要额外地支出一笔费用。事实上，传统方式下的项目在施工过程中发生的变更费，导致拆除重建等浪费的成本，往往是前期BIM支出的几十倍。应用BIM后，前期花费可以弥补后期拆除重建的成本，这样不仅大大节约了费用，提高了效率，而且有效的做到管理前置。陆道文创陆誉设计去年签约的恒明珠金融大厦，是迄今为止孙亚莉的团队满意的项目之一。一方面，客户对BIM的认知和接受度比较高，前期沟通的工作进展非常顺利；另一方面，他们吸取了之前项目的经验，服务流程和理念不断提升，直接站在客户的角度提出解决方案。终，团队以一个中价位成功中标，而不是以低价中标。

BIM对中国房地产企业来说，直接的影响，就是促进建筑行业的流程、生产方式的革新，提升行业生产效率和技术进步。明显的体现在管理前置，减少浪费和碳排放，降低决策成本，精细化建造。其次，未来房地产行业的核心竞争力，是产品低成本，高品质。如何能实现产品的从研发，到虚拟产品的模拟，到终建造落地，实现动态成本管理，把决策主动权掌握在自己手里，这个就要依赖于房企的技术管理手段。目前像万科提出的住宅产业化，预制装配式都是基于BIM技术的管理方式。

瞭望篇：BIM未来能达到百亿级的规模？

任何事物都有两面性，BIM也不是无缺的；目前，仍旧有一些问题在制约着国内BIM的发展。比如：国内的BIM主流软件都是国外的研发逻辑和思路，本土化支持不够，而且对硬件的要求和依赖非常高。其次BIM的人才缺失、行业标准仍旧以二维为主三维为辅等。另外，目前市场上，很多人都在过度鼓吹BIM，认为只要是BIM模型就能带来正面的影响，这是错误的观念。“如果要应用推行BIM，就必须有专业化的团队。BIM的应用绝不是简单创建一个模型而已，只有依赖专业化的团队，借助专业化工程的经验，采用BIM技术手段，才能为客户带来有效和有价值的专业化服务。”孙亚莉重点指出。模型创建的背后就是你对设计和施工的理解；这里面就要有不同界面的逻辑和层次。站在不同项目方的角度，针对不同的需求，模型创建的标准都是不一样的。举例来说如果你创建的模型需要计算工程量，那么你在创建模型的时候就不能只有设计师思维，必须是工程量计算的思维和模型创建原则。很多人都误以为能创建BIM模型就能提供BIM服务，这个是非常错误的；创建正确的BIM模型只是基本的，能提出合理化和优化建议，以及前瞻性问题发现，终还是离不开专业化团队的智慧经验。

BIM必定是建筑业未来发展的趋势。现在上海市新建的项目大约70%-80%都会用到BIM技术。2019年，银科控股将在上海西虹桥商务区建成总部大楼，它由原上海中心设计公司Gensler完成方案设计，陆道文创陆誉设计作为BIM咨询单位也很荣幸参与其中。孙亚莉表示，目前BIM已经是一个初具规模效应的产业，目前产业约有30-50亿；BIM的发展势头会更加理性，也会更加迅猛，预计未来能达到百亿级的规模。过去的10年，大家都在想怎么把模型做好；未来，大家会更多地会想怎么把信息数据用好。

从宏观层面来说，中国的城市化水平在国际上相对而言还是比较低的；这意味着我国的城市化发展空间还很大；也就是说我国建筑业的发展至少还有很长一段路程要走；另外一方面；大数据和智慧城市的发展是也是十三五的重点工作;我们可以看到，BIM技术无形中契合了产业发展红利和重点战略的两个机遇；必然是未来建筑业发展的趋势，BIM时代已经来到每个建筑人的身边。